Бесплатная земля под строительство
Узнайте, как получить бесплатный земельный участок под индивидуальное жилищное строительство в Смоленске и Смоленской области. Изучите условия и требования для получения земли.
Получить консультацию
Кто может получить землю бесплатно
Согласно Земельному кодексу РФ (статья 39.5) и региональному законодательству Смоленской области, право на бесплатное получение земельного участка имеют следующие категории граждан:

Многодетные семьи

Семьи, воспитывающие трёх и более несовершеннолетних детей, имеют первоочередное право на получение бесплатного земельного участка под строительство жилого дома.
Условия:
  • Все члены семьи — граждане РФ
  • Семья зарегистрирована и проживает в Смоленской области не менее 5 лет
  • Семья не имеет в собственности земельных участков, предназначенных для ИЖС
  • Семья стоит на учёте как нуждающаяся в жилье или имеет основания для постановки
Молодые специалисты в сельской местности
Врачи, учителя, работники сельского хозяйства и другие молодые специалисты, переехавшие работать в сельские населённые пункты Смоленской области, могут получить землю бесплатно в рамках программ поддержки села.
Ветераны боевых действий и военнослужащие
Ветераны, участники боевых действий, а также военнослужащие, отслужившие определённый срок, имеют право на бесплатный земельный участок под строительство дома.
Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами
Граждане с инвалидностью I и II группы, а также семьи, воспитывающие детей-инвалидов, входят в льготные категории для получения земли.
Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей
По достижении совершеннолетия дети-сироты могут получить земельный участок для строительства собственного жилья.
Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, Герои Труда
Данные категории граждан имеют право на бесплатное получение земельного участка в соответствии с федеральным законодательством.
Граждане, проживающие в аварийном жилье
Лица, чьё жильё признано аварийным или непригодным для проживания, также могут претендовать на бесплатный земельный участок.
Какие участки предоставляются бесплатно в Смоленской области
Государство и муниципальные органы Смоленска и Смоленской области предоставляют земельные участки:
  • Категория земель: земли населённых пунктов
  • Вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
  • Площадь: как правило, от 6 до 15 соток (зависит от района и наличия свободных участков)
  • Расположение: преимущественно в сельских населённых пунктах и пригородах Смоленска
Важно: Участки под ИЖС в Смоленске и ближайших пригородах пользуются повышенным спросом, поэтому очередь на получение может быть длительной. Строительная компания МСТК Проспект рекомендует рассмотреть участки в перспективных районах Смоленской области, где земля доступна быстрее.
Пошаговая инструкция
Подробная инструкция по получению бесплатного земельного участка. Включает визуальную инфографику и контакты для подачи заявления.
Убедитесь, что вы относитесь к льготной категории
Проверьте, подходите ли вы под одну из категорий граждан, имеющих право на бесплатное получение земли. Если у вас есть сомнения — специалисты МСТК Проспект помогут определить ваши права.
Соберите необходимые документы
Стандартный пакет документов включает:
  • Заявление на предоставление земельного участка
  • Паспорта всех совершеннолетних членов семьи
  • Свидетельства о рождении детей
  • Свидетельство о браке (при наличии)
  • Документ, подтверждающий право на льготу (удостоверение многодетной семьи, справка об инвалидности, удостоверение ветерана и т.д.)
  • Справка о составе семьи
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие в собственности земельных участков под ИЖС
  • Справка о регистрации по месту жительства в Смоленской области
Подайте заявление
Заявление подаётся в:
  • Администрацию города Смоленска (если участок нужен в городе)
  • Администрацию муниципального района Смоленской области (если участок в сельской местности)
  • Через МФЦ (Многофункциональный центр)
  • Через портал Госуслуги
Адрес администрации г. Смоленска: ул. Октябрьской Революции, д. 1/2, г. Смоленск
Ожидайте рассмотрения заявления
Срок рассмотрения составляет 30 дней. После проверки документов вас поставят в очередь на получение земельного участка.
Получите уведомление и выберите участок
Когда подойдёт ваша очередь, администрация предложит вам на выбор один или несколько земельных участков. Вы вправе осмотреть их и принять решение.
Оформите земельный участок в собственность
После согласия на конкретный участок заключается договор безвозмездной передачи земельного участка. Далее — регистрация права собственности в Росреестре.
Сроки и условия использования участка
Совет от МСТК Проспект: Чтобы не потерять бесплатный участок, важно начать строительство вовремя. Обратитесь в МСТК Проспект — мы оперативно спроектируем и построим дом,
соответствующий всем требованиям.

Целевое использование участка

участок должен использоваться по назначению — для строительства жилого дома
Сроки строительства
в большинстве случаев необходимо начать строительство в течение 3 лет и завершить его в установленные сроки
Запрет на продажу
до завершения строительства и регистрации дома участок, как правило, нельзя продать или передать
Регистрация права собственности
после постройки дома необходимо оформить его и зарегистрировать в Росреестре
Альтернативные способы получить землю под строительство в Смоленске
Если вы не относитесь к льготным категориям, есть другие способы:

Аукцион по продаже земельных участков
Администрация Смоленска и районов регулярно проводит торги по продаже земельных участков по кадастровой стоимости. Цены часто ниже рыночных.

Аренда земельного участка с последующим выкупом
Можно взять участок в аренду у государства и после постройки дома выкупить его по льготной цене (как правило, по кадастровой стоимости).

Покупка участка на вторичном рынке
МСТК Проспект поможет подобрать оптимальный земельный участок в Смоленске и Смоленской области с учётом ваших пожеланий, бюджета и удобства подведения коммуникаций.
Можно ли использовать материнский капитал для строительства дома на бесплатном участке
Да! Если вы получили бесплатный земельный участок, вы имеете право использовать материнский капитал для строительства жилого дома. В 2025 году размер маткапитала составляет:
  • На первого ребёнка — 676 398 рублей
  • На второго ребёнка — 893 835 рублей (если на первого не получали)
МСТК Проспект работает с материнским капиталом и поможет оформить все необходимые документы для Социального фонда.
Ипотека на строительство дома — дополнительные возможности
Даже имея бесплатный участок, многие семьи оформляют ипотеку на строительство дома. Доступные программы:
  • Сельская ипотека — от 3% годовых (для строительства в сельской местности Смоленской области)
  • Семейная ипотека — от 6% годовых (для семей с детьми)
  • Льготная ипотека с господдержкой — актуальные условия уточняйте у менеджеров МСТК Проспект
  • IT-ипотека — для специалистов IT-сферы
МСТК Проспект сотрудничает с ведущими банками и поможет подобрать оптимальную ипотечную программу.
Частые вопросы (FAQ)
Бесплатное получение земельного участка от государства — это реальная возможность для жителей Смоленска и Смоленской области. Многодетные семьи, ветераны, инвалиды и другие льготные категории граждан могут получить землю под строительство дома безвозмездно.
Строительная компания МСТК Проспект в Смоленске — ваш надёжный партнёр на пути к собственному дому. Мы поможем:
— Разобраться с документами на получение земли
— Спроектировать дом мечты
— Построить качественный дом под ключ
— Оформить все документы
— Подключить коммуникации
Made on
Tilda